廊坊双拼别墅户型，欢迎咨询

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期房，现房，准现房三者如何区别一？1、房屋属性;区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封*的是准现房，还在建设中的是期房。2、购房合同;期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。3、入住时间;期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。如需了解更多，欢迎来电咨询！！！ 购买**注意这几个问题二：1**：**是指由*在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为*的规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的赞助费，也不一定有入读指标。2学位房：学位房大多是开发商将学校引进到项目或与学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是**。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。3什么时候买**较合适？如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不不合适。**不宜购买过早，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑比较好。如需了解更多，欢迎来电咨询！！！ 购买二手房的证件需要哪些二？三、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的'两证'，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。四、仔细核对卖方身.份.证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。五、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留**购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃**购买权的书面意见；另外，、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有**单位同意的情况下，一律不得出售。六、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供*部门对其上市交易的批准书。如需了解更多，欢迎来电咨询！！ 购买**还要注意？1、先确认楼盘所配套的学校;登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；2、需确认学位有没有被占用;具体可以通过两种途径得知：一是询问业主;二是到学校查询。名校的学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次；3、原业主**是否迁走;查询**有没占用，需要业主带上身.份.证、房产证去**户籍窗口查询；4、在小孩入学前1-2年购房;如果9月份开学，3-6月份才着手买房，就已经太晚了；5、多向学校咨询具体学位规定;如果家中有两个小孩或以上的小孩需要挂**，就读**，需要提前了解学校的相关规定；6、考虑学位使用完毕后问题;仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价*低一些，以后出租也*方便;如果出于自住学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。如需了解更多，欢迎来电咨询！！！