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期房，现房，准现房三者如何区别二？4、配套设施;现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。5、房屋结构;现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。6、房屋价格;一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房和期房的房价受市场、地段的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。7、风险指数;现房的风险指数低，准现房次之，期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。如需了解更多，欢迎来电咨询！！！ 二手房需要注意什么二？3，房屋水电煤气和物业等过户手续是否办妥；有很多人会认为房子大事都完事了，那么房屋水、电、煤气、光纤、物业等过户手续都是小事一桩了，经常会忽略。这些手续也提前都办好，不然就会影响你的生活品质。另外，还要注意原房主是否结清了房子的相关费用。水、电、燃气也是一笔不小的费用，交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、和宽带费用，则应该及时办理*名手续并核实续费状况。如需了解更多，欢迎来电咨询！！！ 购买**注意这几个问题二：1**：**是指由*在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为*的规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的赞助费，也不一定有入读指标。2学位房：学位房大多是开发商将学校引进到项目或与学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是**。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。3什么时候买**较合适？如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不不合适。**不宜购买过早，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑比较好。如需了解更多，欢迎来电咨询！！！ 购买**几种特殊情况？问题：孩子**挂在祖父母的**下可以就近读书吗？父母还没住房，小孩哪里读书？父母离异了，小孩去哪里读书？1、适龄儿童若以祖父母（外祖父母）住房为施教区产权住房依据（俗称“三代同堂”），必须同时符合下列三个条件：一是父母（监护人）在城区没有住房，二是学生出生时**即登记在祖父母（外祖父母）处且从未变更，三是祖父母（外祖父母）居住地为学生出生至今的一居住地。2、适龄儿童及其父母在户籍所在地确无产权住房，由区教体局根据区域内学校学额情况统筹安排到*学校入学。3、父母离异的适龄儿童，依据法院判决书或离婚证及离婚协议，对照上述条款确定施教区。名校**有多必要？名校的优势在于：师资力量好、教育环境优越等，为孩子的教育提供了硬条件。然而再好的名校，学生太多也会分散老师对学生的关注。名校不是保险箱，选择一所适合的学校*重要。如需了解更多，欢迎来电咨询！！！