易县二手房房价，售后完善

易县二手房房价，售后完善

买没有房产证的房子风险：1.*不承认不受法律保护;卖房人欲出售尚未**两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《人民共和国房地产管理法》*三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。对于二手房买卖来说，卖房人只有**房屋权属证书，才依法**房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在**房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未**房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定;现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3.房屋质量难以保证;现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。如需了解更多，欢迎来电咨询！！ 买房子，一证和两证有什么区别？区别为如下几点：1、名称不同：产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。2、作用不同：在整个购房过程中，办理房地产权证是较关键的环节。现在较新的房产证已经*名为不动产证了。3、价格不同：两证齐全的房子要比一证的房子*昂贵，这是因为两证的房子要比一证的房子*加完整的保护了业主的权益。扩展资料：办理产权证书的大致步骤为：*，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。*二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。*三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。*四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。如需了解更多，欢迎来电咨询！！ 期房，现房，准现房三者如何区别一？1、房屋属性;区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封*的是准现房，还在建设中的是期房。2、购房合同;期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。3、入住时间;期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。如需了解更多，欢迎来电咨询！！！ 购买一手房流程有哪些一？1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有*中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对*的经纪人**下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身.份.证等，经过对比之后定下该房。如需了解更多，欢迎来电咨询！！!