燕郊海景房开盘时间，来电咨询
更新时间：2022-06-29
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期房，现房，准现房三者如何区别一？1、房屋属性;区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封*的是准现房，还在建设中的是期房。2、购房合同;期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。3、入住时间;期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。如需了解更多，欢迎来电咨询！！！ 购买**注意这几个问题一;1.如何识别****？要以每年教育局公布的较新学区划分为准（公布时间为每年的五月份），看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。**与非**区别在于：买了**，孩子就可以上**小学；买了非**，孩子只能上一般的学校。所以一定不要被“离学校近”这种话骗了。2.“学区”变“非学区”怎么办？只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。**与学位房的区别？在调查中发现有69%的网友认为**即学“位”房，即距离学校位置较近的房源。但一字之差谬以千里。如需了解更多，欢迎来电咨询！！！ 一手房契税政策有哪些？1．关于家庭一住房；原政策规定家庭一住房必须是容积率．面积．交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。2．关于税率；对于首套住房，原政策对*过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5％。3．对于*二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。如需了解更多，欢迎来电咨询！！！ 什么是期房？期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有未售许可证，还没有拿到不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有**大产证，才能为购房者办理房屋产权证。二、什么是现房？现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。三、什么是准现房？准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封*，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商还没有拿到大产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房。如需了解更多，欢迎来电咨询！！！
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